Ох, Иван Петрович, знакомая история, как будто вчера сам через это прошел. Сырость на балконе — бич всех, кто хоть раз не уделил должного внимания гидроизоляции. Вы, конечно, молодец, что сами пытаетесь разобраться, но, кмк, проблема тут глубже, чем просто щели в раме.

Помню еще, когда балконы в большинстве домов были просто бетонными плитами, без всякого остекления, — там другая история была, вода стекала прямо вниз. А сейчас, когда всё застекляют, тут главное — правильно все герметизировать и, если речь про утепление лоджии, то еще и пароизоляцию сделать грамотно.

Может, у вас проблема не столько в остеклении, сколько в парапете? Или, например, в месте примыкания козырька к стене? Тут же все должно быть так, чтобы вода не только внутрь не затекала, но и не скапливалась там, где ее быть не должно. Имхо, стоит вызвать специалиста, который именно гидроизоляцией балконов занимается. Он точно сможет определить, где именно источник проблемы. А то плесень — это уже серьёзно, потом ее выводить тяжело.

А вообще, раньше балконы делали проще, и таких проблем как-то меньше было ) Или просто никто на это внимания не обращал. Ну да ладно, что уж теперь. Главное — проблему решить, а не запускать.